Bestemmelser

I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse 572 af 29. maj 2024) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplanområdet.

1.1 Det er lokalplantillæggets formål at:

  • Supplere anvendelsesbestemmelserne i Lokalplan nr. 75, så der gives mulighed for at etablere en ladestation ved hjørnet af Hjulbyvej og Toftegårdsvej.
  • Formålsbestemmelsen i lokalplan nr. 75 om at udlægge arealer til veje og stier ophæves.
  • Ophæve bestemmelse 5.1 til 5.6 og 5.8 i lokalplan nr. 75.

2.1 Lokalplantillægget afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter hele området, der er omfattet af lokalplan nr. 75.

2.2 Lokalplantillægget udpeger to nye delområder. Delområde 6 omfatter den del af vejlitra 7000f, som ligger inden for lokalplanområdet. Delområde 7 omfatter matrikelnummer 10i samt de dele af matrikelnummer 10a, som er vist på kortbilag 2.

2.3 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene.

3.1 Delområde 6 kan anvendes til samkørselsplads.

3.2 Delområdeområde 7 kan anvendes til tankanlæg til alternative drivmidler, i form af ladestation til elkøretøjer, med tilhørende tekniske anlæg. 

3.3 Der kan i tilknytning til ladestationen etableres toiletfaciliteter samt 1 café med kiosk.

3.4 Lokalplantillægget tilsidesætter ikke de øvrige anvendelsesmuligheder for matrikelnumrene 10a og 10i, som fastsættes i lokalplan 75.

Lokalplantillæg 1 til lokalplan 75 skal åbne mulighed for, at matrikelnummer 10i samt dele af matrikelnummer 10a kan anvendes til ladestation som supplement til de muligheder for at anvende ejendommen, som fremgår i lokalplan 75. Ejendommen kan derfor fortsat udnyttes til de anvendelser, der gælder for delområde V i lokalplan 75.

Delområde 7 omfatter de dele af matrikelnummer 10a, som ligger 10 meter nord for skel til matrikelnummer 10i, og de dele af matrikelnummer 10a, som ligger 10 meter øst for skel til matrikelnummer 10i.

 

Bestemmelserne 5.1 til 5.6 og 5.8 i Lokalplan nr. 75 ophæves og erstattes af nedenstående bestemmelser.

4.1 Der må kun etableres vejadgang til lokalplanområdet fra Hjulbyvej og Odensevej, og der må kun etableres én overkørsel til hver af de to veje. 

4.2 Toftegårdsvej udlægges i en bredde på mindst 13 meter som vist på kortbilag 3. 

4.3 Der må kun etableres vejadgang til lokalplanområdets ejendomme via stikveje fra Toftegårdsvej. Toftegårdsvej fastholdes som facadeløs. 

4.4 Omfanget af befæstede arealer inden for delområde 7 må ikke overstige 12.000 m2 – inklusiv veje og stiarealer.

 

 

 

Af trafiksikkerhedsmæssige grunde er Toftegårdsvej den eneste vej, som må sluttes til Hjulbyvej og Odensevej, og der må ikke etableres andre stier med tilslutning til disse veje end stier inden for Toftegårdsvej vejudlæg. Lokalplanområdets ejendomme skal derfor have vej- og stiadgang fra Toftegårdsvej eller Toftegårdsvejs stikveje.

Lokalplantillægget regulerer kun mindstebredden på vejudlæg. Udlæggenes bredde skal sikre tilstrækkelig plads til kørebaner og eventuelle stier, fortove, parkeringspladser og rabatter.

Tillægget regulerer ikke placering af veje, stier eller overkørsler inden for lokalplanområdet. Placering skal overholde vejlovens regler, og eventuelle tinglyste mindsteafstande til Hjulbyvej, Odensevej, jernbanen og Fynske Motorvej samt andre bindinger.

5.1 Der må højst etableres 40 parkeringspladser inden for delområde 6, hvoraf 2 skal være reserveret til handicappladser.

5.2 Omfanget af befæstede arealer inden for delområde 7 må ikke overstige 12.000 m2 – inklusiv parkeringsarealer.

5.3 Parkeringspladser/ladestanderpladser og kørearealer inden for delområde 6 og 7 skal befæstes med asfalt.

 

6.1 Inden for delområderne 6 og 7 må belysningsarmaturer højst være 6 meter høje, og belysning skal være nedadrettet.

6.2 Inden for fortidsmindet Hjulby kirketomt og Ødekirkegård, må belysningsarmaturer højst være 1,2 meter høje, og belysning skal være nedadrettet. Arealet er vist på kortbilag 4.

Bestemmelser om højder på belysningsarmaturer og nedadrettet belysning skal sikre mod gener fra blændende belysning – ikke mindst inden for Hjulby kirketomt og ødekirkegård.

7.1 Hvis delområde 6 udnyttes til samkørselsplads:

  • Der må ikke opføres bebyggelse inden for delområde 6, dog kan den eksisterende målerstation udskiftes samt til- og ombygges. Målerstation er vist på kortbilag 4.

7.2 Hvis delområde 7 udnyttes til ladestation gælder følgende bestemmelser:

  • Bebyggelse:
    • Det samlede omfang af bebyggelse må ikke overstige 360 m2.
    • Der må opføres en servicestation på maks. 360 m2.
    • Servicestationen kan indrettes med en cafe med kiosk på maks. 240 m2. Af de 240 m2 må maks. 25% udnyttes til kiosk1.
    • Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager.
    • Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8 meter.
    • Der må ikke opføres bebyggelse nærmere afgrænsningen på delområde 7, Hjulby kirketomt og ødekirkegård, vejskel til Toftegårdsvej eller naboskel, end 2,5 meter.
  • Tekniske anlæg:
    • Der må etableres de transformerstationer og ladestandere som er nødvendige for anlæggets drift.
  • Omfanget af befæstede arealer må ikke overstige 12.000 m2 – inklusiv tage.
  • Der må ikke opføres bebyggelse inden for Hjulby kirketomt og ødekirkegård som fortidsminde1.1. Fortidsmindet er vist på kortbilag 4. Bestemmelsen udelukker ikke siddeplinte, formidlingskanter og lignende.

1Kiosk forstås her som en service med et varesortiment der også findes i dagligvarebutikker.

1.1Lokalplantillægget skal sikre, at der ikke kan opføres bebyggelse inden for Hjulby kirketomt og ødekirkegård for at bevare fortidsmindet.

Tillægget fastsætter bestemmelser for omfang, placering og højde på bebyggelse, hvis delområde 6 og 7 udnyttes til samkørselsplads og/eller ladestanderstation, som skal begrænse bebyggelsen til det nødvendige for de pågældende anvendelser. Udnyttes ejendommene inden for delområderne til anvendelser fastsat i lokalplan nr. 75, er det dennes bestemmelser, der gælder.

8.1 Hvis delområde 6 og 7 udnyttes til samkørselsplads og ladestanderstation gælder følgende bestemmelser:

  • Facader, facadeskilte og gavle skal udføres med overflader af træ og/eller metal, samt glas. Overflader af metal må ikke fremstå blanke og reflekterende. Facader, facadeskilte og gavle skal fremstå i farver som vist i bilag 5 - jordfarveskala.
  • Tage skal udføres med overflader af metal, tagpap og/eller tagvegetation.
  • Der kan gives tilladelse til solceller på tage.

8.2 Skilte på facader:

  • Skiltning må maksimalt fylde 25% af den enkelte facade.
  • Belysning af skilte på facader må kun ske med lyskilder integreret i skiltet.

Lokalplantillægget fastsætter bestemmelser for udformning af bebyggelse og skilte, hvis delområde 7 udnyttes til  ladestation. Bestemmelserne skal sikre, at bygningerne kommer til at fremstå i afdæmpede farver og ikke-reflekterende overflader, og at skiltning ikke bliver dominerende. Udnyttes ejendommene inden for delområderne til anvendelser fastsat af lokalplan nr. 75, er det dennes bestemmelser, der gælder.

9.1 Hvis delområde 6 og 7 udnyttes til samkørselsplads og ladestation gælder følgende bestemmelser vedrørende beplantning:

  • Arealer inden delområde 6, som ikke udnyttes til kørebaner og parkering, skal fremstå beplantede. 
  • Arealer inden delområde 7, som ikke udnyttes til kørebaner, ladepladser, og gang- og opholdsarealer, skal fremstå beplantede.
  • Beplantning skal bestå af mindst 40% hjemmehørende arter.
  • For delområde 6 og 7 gælder Lokalplan nr. 75's bestemmelser for beplantning langs Hjulbyvej.

9.2 Hvis delområde 6 og 7 udnyttes til samkørselsplads og ladestanderstation gælder følgende bestemmelser vedrørende terrænbearbejdning:

  • Inden for delområde 6 må terrænet højst reguleres med +/- 0,5 meter. 
  • Inden for delområde 7 må terrænet højst reguleres med +/- 0,5 meter. Dog må terrænet reguleres med op til + 1,5 meter i forbindelse med anlæg af volde omkring Hjulby kirketomt og kirkegård som fortidsminde. Fortidsmindet er vist på kortbilag 4.
  • Inden for delområde 6 og 7 må terrænet ikke reguleres nærmere delområdets afgrænsning end 1 meter. 

9.3 Hvis delområde 6 udnyttes til samkørselsplads gælder følgende bestemmelser vedrørende hegn:

  • Inden for delområde 6 må det eksisterende levende hegn, som er vist på kortbilag 4, ikke fjernes.

9.4: Hvis delområde 7 udnyttes til ladestanderstation gælder følgende bestemmelser vedrørende befæstelse:

  • Omfanget af befæstede arealer må ikke overstige 12.000 m2 – inklusiv gangarealer og arealer til ophold.

9.5 Der må ikke etableres veje og parkeringspladser inden for Hjulby kirketomt og ødekirkegård som fortidsminde. Fortidsmindet er vist på kortbilag 4.

9.6 Inden for Hjulby kirketomt og kirkegård som fortidsminde må belysningsarmaturer højst være 1,2 meter høje, og belysning skal være nedadrettet. Arealet er vist på kortbilag 4.

9.7 Pyloner:

Der kan i forbindelse med etablering af en ladestation i delområde 7, opføres pyloner indenfor den på kortbilag 4 viste afgrænsning.

Der må opføres følgende:

      • 1 pylon med en højde på højst 7 meter og en bredde på højst 2 meter.
      • 2 Pyloner med en højde på højst 3 meter og en bredde på højst 1 meter.

Der må ikke udføres reklameskilte derudover.

Lokalplantillægget fastsætter bestemmelser for ubebyggede arealer, hvis delområde 6 og 7 udnyttes til samkørselsplads og/eller ladestanderstation. Bestemmelserne skal sikre, at delområderne fremstår så grønne som muligt, og at behovet for afledning af overfladevand begrænses. Terrænregulering begrænses for at mindske mængden af overskudsjord og fastholde terrænets eksisterende bevægelser.

Tillægget sikrer, at det levende hegn øst for den eksisterende samkørselsplads bevares, medmindre byrådet giver tilladelse til, at det fjernes. Er der behov for andre hegn inden delområde 6 og 7, gælder hegnslovens bestemmelser. Lokalplantillægget udelukker, at delområderne udnyttes til oplag.

I overensstemmelse med formidlingsprojektet for fortidsmindet Hjulby kirketomt og ødekirkegård, fastlægger tillægget bestemmelser, som sikrer mulighed for at etablere en vold med træer omkring. Vold og træer kan markere fortidsmindet som en lysning. Tillægget åbner også mulighed etablering af forskellige flader og stier inden for formidlingsprojektet, som markerer omridset af kirketomt og kirkegård. Det forudsætter dog tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen at ændre tilstanden på fortidsmindet, som det fremgår i tillæggets afsnit om forhold til anden planlægning.

10.1 Alt tag- og overfladevand skal ledes til områdets regnvandsbassin1.

10.2 Afløbssystemer skal etableres med passende rensnings- og forsinkelsesforanstaltninger.

For eksisterende regnvandsbassin syd for delområde 7

10.3 Regnvandsbassin skal ved eventuel ombygning etableres med dobbelt membran. 

Ved skybrud

10.4 Det skal sikres, at strømmende vand på befæstede arealer ledes til egnede lavninger inden for lokalplanområdet med afløb til kloak. 

10.5 Bebyggelse, veje, stier og terræn skal udformes, så der i tilfælde af skybrud ikke sker væsentlige skader på bygninger, infrastruktur, tekniske anlæg, natur- og rekreative områder.

10.6 I tilfælde af skybrud skal vandet håndteres inden for lokalplanområdet uden øget afstrømning på overfladen til naboarealer, herunder den statslige vej Fynske Motorvej E20.

1Regnvandsbassinets placering fremgår af Lokalplan nr. 75.

12.1 Lokalplantillægget fastlægger ingen bestemmelser for grundejerforening. Her gælder bestemmelserne i lokalplan 75 fortsat.

12.1 Ottende punkt i lokalplan 75´s § 1 om udlæg af arealer til veje og stier aflyses.

12.2 Lokalplan 75´s § 3.1-3.12 fastholdes - herunder lokalplanens opdeling i delområder. Anvendelsesbestemmelserne i lokalplantillæggets § 3.1-3.3 supplerer disse anvendelsesbestemmelser.

12.3 Lokalplan 75´s § 5.1-5.3 aflyses.

12.4 Lokalplan 75´s § 7.1-7.11 gælder ikke for lokalplantillæggets delområde 6 og 7, hvis delområderne udnyttes til samkørselsplads og/eller ladestanderstation. Anvendes delområderne til anvendelser, som fastsættes i lokalplan 75, gælder denne lokalplans § 7.1-7.11 fortsat.

12.5 Lokalplan 75´s § 8.1-8.2 gælder ikke for lokalplantillæggets delområde 6 og 7, hvis delområderne udnyttes til samkørselsplads og/eller ladestanderstation. Anvendes delområderne til anvendelser, som fastsættes i lokalplan 75, gælder denne lokalplans § 8.1-8.2 fortsat.

12.6 Lokalplan 75´s § 9.1-9.11 gælder ikke for lokalplantillæggets delområde 6 og 7, hvis delområderne udnyttes til samkørselsplads og/eller ladestanderstation. Anvendes delområderne til anvendelser, som fastsættes i lokalplan 75, gælder denne lokalplans § 9.1-9.11 fortsat.

12.7 Lokalplan 75´s § 10.1-10.3 gælder ikke for lokalplantillæggets delområde 6 og 7, hvis delområderne udnyttes til samkørselsplads og/eller ladestanderstation. Anvendes delområderne til anvendelser, som fastsættes i lokalplan 75, gælder denne lokalplans § 10.1-10.3 fortsat.

Lokalplantillæg 1 skal sikre mulighed for at anvende lokalplantillæggets delområde til samkørselsplads og ladestanderstation uden at aflyse muligheden for at udnytte ejendommene inden for de to delområder til de anvendelser, som er fastsat i lokalplan 75.

Hvis lokalplantillæggets delområder udnyttes til samkørselsplads og/eller ladestanderstation, skal disse anlæg leve op til tillæggets krav til omfang, placering, højde og udformning af bebyggelse samt udformning af de ubebyggede arealer. Udnyttes ejendommene til anvendelser, der åbnes mulighed for i lokalplan 75, er det fortsat denne lokalplans bestemmelser, der gælder.

Lokalplantillægget fastsætter bestemmelser om vej- og stitilslutning til Hjulbyvej og Odensevej samt bredden på udlæg, som erstatter bestemmelserne i lokalplan 75.