Baggrund
Størstedelen af Herrested-Måre er omfattet af Byplanvedtægt nr. 4 fra 1977, som opdeler byen i hhv. boligområder, områder til offentlige formål og områder til blandet bolig- og erhverv. Sidstnævnte omfatter primært den ældre del af byen, hvor man blandt andet finder byens dagligvarebutik, enkelte gårdejendomme, mindre erhvervsejendomme og boliger.
I følge byplanvedtægtens anvendelsesbestemmelse må områderne til blandet bolig og erhverv kun indeholde fritliggende boliger, og kun én bolig pr. ejendom. Det stemmer ikke overens med den faktiske udnyttelse af enkelte ejendomme, fx den gamle brugs der er indrettet med flere mindre boliger, ligesom det afskærer gårdejendomme beliggende i byzone fra at indrette en ekstra bolig i en overflødig landbrugsbygning.
Teknik- og Miljøudvalget har derfor besluttet at udarbejde et tillæg til byplanvedtægten, som skal muliggøre mere end én bolig pr. ejendom for eksisterende bebyggelse i den centrale del af byen, nærmere bestemt zone IIA.
Tillægget ændrer ikke på byplanvedtægtens krav til minimums grundstørrelser eller til at byggeri max må opføres i en etage med udnyttet tagetage. Derfor vil tillægget i praksis kun muliggøre en begrænset fortætning af byen, ligesom landsbyens bebyggede udtryk ikke ændres væsentligt. Ved ønske om egentlige rækkehusprojekter, fx ved nedrivning eller byomdannelse, vil der skulle udarbejdes ny lokalplan.
Mindre ændring af Byplanvedtægt nr. 4 for Herrested Måre by
Med ændring af planloven i 2017 er der åbnet mulighed for at udarbejde "lokalplaner af mindre betydning". Ved lokalplaner af mindre betydning forstås ifølge lovens forarbejder bl.a. lokalplaner, som ikke medfører væsentlige ændringer i omgivelserne. Det forenklede lokalplaninstrument kan eksempelvis anvendes i tilfælde, hvor der kun er brug for at ændre eller supplere en eller enkelte bestemmelser i en eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt.
Ændringer som gennemføres ved hjælp af en "lokalplan af mindre betydning" indebærer, at det ikke er hele den gældende lokalplan/byplanvedtægt, der skal i høring og genvedtages af byrådet, men at det kun er ændringerne, der sendes i høring og efterfølgende vedtages endeligt. Som følge heraf er der begrænsede krav til lokalplanens redegørelse og høringsperioden kan forkortes.
Nærværende tillæg 1 til Byplanvedtægt nr. 4 vurderes at være en lokalplan af mindre betydning, da planen kun har til formål at ophæve bestemmelserne om max én bolig pr. ejendom for ejendomme omfattet af byplanvedtægtens zone IIA. Da tillægget ikke ændrer på byplanvedtægtens krav til byggeri i max 1½ etage eller krav om mindste grundstørrelse på 700 m2 ved opdeling af byggeri med lodret lejlighedsskel (fx rækkehuse) vil ændringen kun i begrænset omfang betyde flere boliger, ligesom landsbyens bebyggede udtryk ikke ændres væsentligt.
Formål
Tillæg 1 til Byplanvedtægt nr. 4 har til formål at muliggøre indretning af mere end én bolig pr. ejendom i eksisterende bebyggelse indenfor byplanvedtægtens zone IIA (håndværkerområde), hvilket omfatter et område udlagt til blandet bolig og erhverv.